家を建てる時期はいつがいいのか?オリンピック後か前か?本当に都内の土地価格は下がるのか?

資金計画・費用

こんにちは!こりすです。

家を建てるタイミングって「オリンピックの後がいい」とか「人口は減ってくるからもう少し待ったほうがいい」とか、「消費税が8パーセントのうちに買っておいた方がいい!」とか

結局いつがいいねんっつ!って分からなくなりますよね。

 

こりす家は今年に買うことになったわけですが、最初はあと2〜3年は買うつもりはありませんでした。

今日は、こりす家が今年家を買った理由と、家探しをする途中で不動産屋さんから聞いた情報などをシェアしたいと思います!

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家を買うタイミングはオリンピック前かあとか?

旦那は自営業ですがまだ年数があまり長くなく、どうせローンなんて借りれないでしょ!と思ってました。

しかしネットで色々調べたら「意外と借りれるかも!」ということが分かり、

そこから一気に土地探しを始め、マンションを見に行き、ちょっとしたケンカから一度は離婚危機で家を買うどころじゃなくなり(笑)、そして土地を買って家を建てることになりました←今ここ

 

最初は「オリンピック後のほうが安くなるんでしょ〜?」と思ってたので、全然買う気はなかったんですよね(゚∀゚)

なんかハウスメーカーさんと話していくと、(まぁ今家を売りたいからだとは思いますが)

「オリンピック後に下がるって言われてますけど、どうですかね〜オリンピックで材料使ってて材料費上がっちゃってるからあまり下がらないんじゃないかって言ってますけどね〜」と。

「それよりも、土地は縁だからいいところが見つかったら買っちゃたほうがいいですよ!」て。

 

それはなんとなくそうかな〜って思ってたのですごく納得。

オリンピック後にたとえ安くなったとしても、希望の土地が見つかるまでに時間がかかったら歳も取るし今のマンションの家賃がかかるし。

今はまだマンション(世田谷区)に住んでいるんですけど、今の家賃が約20万円なので1年いるだけで240万円かかるんです(@_@)!

もしこれがローンだったら、240万円も返済できてるわけです!

ペット可のマンションが少ないっていうのもあるかもですが、東京って本当家賃高いですよね。

実家は神奈川なのでものすっごく安いわけではないですが、でもやっぱり東京は高い!

しかも今の家は1LDKです。それなのに20万って!

 

とにかく本当にお金が借りられるのか?!そしてそれはいくらか?!というのが分からないとどの位の家を買えるのかも分からない!

ということで、早速いつも使っている大手メガバンクに行って聞いてみることにしました。

 

ちなみに、こりす夫婦は大手メガバンクの窓口に行って

「実際どのくらい借りられるのか」というのを出してもらいに行って、違う日には住宅ローン専門のアルヒに行って、また違う日に日本住宅ローンの審査出して・・・しかも行ったら行ったでかなり時間を取られる・・なんてめんどくさいことをしました。

 

これ、言葉で表現する以上に本当にめんどくさかったです(笑)

 

赤ちゃんがいるお宅だと分かると思うのですが、とにかく出かける前はバタバタするんですよ!

あれもって、これもって、着替えもって、えーとガーゼと・・

「あ!うんちしてる!も〜!」

なんて感じで毎回毎回たいへんだし、1日に何件も周れないので何日これに費やしたか・・。

 

完全に日にちをムダに使いました( ;∀;)

 

「とりあえずお金がいくら借りれるのか?」というのを知りたければ一括で調べてもらえるので、そういう便利サービスを利用して調べてもらった方がかなり楽です!

 

住宅本舗さんだと、なんと60銀行の中から最大6銀行を一括で仮審査に申し込みができるんです!

しかもみずほ銀行や横浜銀行から住信SBI、メガバンクから地方銀行、ネット銀行からも選べるのでとーっても楽です!

これこれ↓こちら!!

本当に早く知りたかった( ;∀;)!

まだ6ヶ月くらいの娘を連れて何日もかけて回った日々はなんだったんだ・・。

 

名刺を管理する会社sansanのCMで、松重豊さんが

『それさぁ、早くいってよぉ~』

っていうCMあるじゃないですか。

そんな感じ!!(分かりにくかったらすみません笑)

 

ちなみに仮審査は本審査と違って、「どんくらい借りれるのかな〜ふんふん♪」みたいな感じで出して大丈夫です。

まず現状どのくらい借りれるのか?の目安を教えてくれます。

 

(いろいろ住宅ローンはありますが、やっぱり銀行で借りるほうが金利が安いので、仮審査はタダでできますし試してみる価値ありです)

 

そしてやっぱり気になるのは金利ですよね。

 

金利+いくら借りれるのかは銀行によってちょっと違う(ハウスメーカーさんはどこも大体一緒ですよ〜って言いますが、やっぱりちょっと違いました)ので、そういうのも比較してみるといいと思います。

個人的には、メガバンクとかよりもネット銀行とか地方銀行の方が優しい印象(笑)あと担当者によっても変わってくるのはあるみたいです。

↓こんな感じで一括申し込みできます。

 

もぉー本当に毎日のように出かけて大変だったので、お子さんがいるお家は特におすすめです。

 

 

流れ的には↑で分かると思いますが、一番めんどくさい銀行の比較がしやすいので、住宅本舗で出してもらって、あとは銀行に申し込むって感じですね。

 

金額が大きいので、ちょっとした金利の違いもでかいですからね!

しかも、最近少しづつ金利が上がりはじめましたね!

オリンピック後はどれくらいになっているのか分からないですが、とりあえず今だったら

低金利+消費税も8パーセントのまま

ということになります。

 

もしオリンピック後にどどーーんと土地の価格が1000万とか下がるのであればそりゃオリンピック後のほうがいいかもですが、そんなになるのかなぁ??

 

こればっかりは実際にオリンピックが終わってみないと分からないし、もし下がらなかった時のことを考えると待っただけムダになりますしね。

 

うちはもう買ったほうなので、あんまり下がらないで欲しいという願望もありますけど(笑)

 

あ、ただマンションの場合は今が異常に高くなっているので下がってもおかしくないかもですよね。

 

マンションを見に行った時に営業マンの方が、

 

  • 今はマンションを作るくらいの大型の土地はオリンピックというのもあって、ホテル業界とマンション業界で取り合っている。なので土地価格がつり上がってしまっている
  • オリンピックの施設を作るのに人材が集中してしまっているので人材確保にお金がかかっている
  • 人手不足によってコンシェルジュなど人材が必要なマンションは高くなってしまっている
  • 材料不足によって材料費が高くなっている

と言っていました。なので今は

  • 80平米を超える大きな部屋は土地単価が高くなるので、小さめの作りの部屋が多い
  • 今出ているマンションはまだ土地の値段が高くなる前に土地を仕入れているが、これから土地を仕入れてから建つマンションは高くなる

と言っていました。

 

マンションの値段が下がるのがいつになるかは分かりませんが、高値で買ってから下がるのは避けたいですから、タイミングは重要になりそうですね。

 

特に東京のマンションは値段が上がっているので、買う場合は慎重なほうがよさそう。(と不動産屋が言ってました)

 

一番特をしたのは5年位前にマンションを買った人たちだそうです。(←本気でうらやましいです)

 

それくらいにマンションを買った人はけっこう買った時の値段より高く売れるらしくて、売って戸建に住み替えたりしてる人も多いみたいですよ!

ってことは5年前に買ってたとして、5年間はタダで住めた!ってことですよね。

しかもさらにお金がプラスになっているという!!

賃貸に5年間住んでても5年分の家賃は戻ってきませんからね!

 

ちなみに、戸建の価格は最近だんだんと上がっていってるみたいです。

 

なぜかというと、マンションの値段が高くなりすぎているので、

「それだったら戸建にしようかな」という人が増えているんだそうです。

 

なんか買い時って難しいですが、「いい!」と思った物件が出てきた時が買い時なんじゃないですかね〜。(最後だけ雑!笑)

でも、最近ほんとうにそう思っています。

やっぱり家も出会いですからね。縁があったのかな〜と思っています。

 

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