土地選びの優先順位と決め手!私が狭小住宅でも東京に土地を買った理由

土地探し・防災防犯

こんにちは、こりすです。

こちらのおしゃれ画像は我が家ではありません(笑)!借りてきました!

わたしは小さい頃から大きな家に憧れがあったのに、なぜか地価がめちゃくちゃ高い東京に71平米の土地を買いました。

 

まさか東京に土地を買うことになるなんて、自分でもびっくりです❗️

失礼ながら、昔は

「なんで小さい家しか建てられないのにわざわざ東京に家を建てるんだろう🤔?」

って思ってました😅すみません💦

 

今日はわたしが土地選びで優先したことなどを書こうかなと思います。

今までハザードマップや標高のことなどを書きましたが、

今回は最終的に決め手となった不動産屋のSさんから言われたことなどを書きたいと思います。

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狭小住宅でも東京に土地を買った理由

こりす家は最初、

「大きな家で、耐震性バッチリの強い家✨」を目指していました。

 

この時はだいたい土地代3千万の建物代3千万くらいで考えていました。

希望の土地は、「駅もそこそこ栄えていてネームバリューのある駅・場所」です。

やっぱり駅周りにいろいろお店欲しいですよね。

おもに神奈川で土地を探していましたが、神奈川って今すごく土地の値段が上がっているみたいで、ネームバリューのある土地だと駅徒歩圏で3000万円なんかじゃ到底ムリ!!(しかもこの時は大きい土地を探してたので)

 

このときは頑丈そうな◯ーベルハウスや大◯ハウスなんかを見たりしていましたが、私たちの希望の家を作ろうとすると最低でも3500万円以上かかると言われました。

ミサワ◯ーム、三◯ホーム、◯友林業も大体そんな感じです。

 

最初のころは理想の家を建てるために土地代を抑えようとしていたのですが、不動産屋のSさんから

 

「なんで東京じゃないんですか?家の価値はどんどん下がります。これから人口が減っていったら土地代も下がるから、狭くても土地代が下がりにくい東京にすべきです!」と力強く言われ、

さらに

「もし住み替えたいとなった時、土地が5千万で建物1千万の家と、土地と建物3千万づつの家では売る時の価格は全然違います❗️土地にお金を使うべきです☝️✨」

と言われたのです。

 

「東京、しかも23区内の土地ならそんなに値段が下がってしまうこともないし買い手はつきやすいですよ」と。

 

この言葉でこりすもこりすの旦那も一気に考え方を変えさせられました。

 

買う時に売ることを考えて買うのもおかしいかな?と思いますが、

万が一売らなくてはいけなくなった時に、やっぱり「土地・立地」が大事かなと思いました。

 

なので、わたしたちの優先順位としては

こりす家の優先順位
・東京23区内(西側)

・人気の学区であること

・駅から15分以内(できれば10分〜12分以内)

・治安が良い

・駅がほどよく栄えている

 

そのあとSさんに勧められた土地を購入したわけですが

その土地を決めた最終的な決め手は

 

「人気の学区」だったからです。

 

Sさんいわく、その学区の学校が人気だと賃貸にしても借りてがつきやすいし売れやすいそうです。(ファミリー層には特に)

 

わたし達が買った土地の最寄り駅では3つほど小学校がありましたが、買ったのは一番人気の学校の学区で土地の値段がやっぱり少し他よりも高かったです。

 

中古マンションもその学区はほとんど出ないそうです。

これならもし家を売らないといけないってなった時にいいかなと思いました。

 

しかも、できれば東京に住みたかったので、広さはかなり小さくなってしまいましたが満足しています。

土地選びでの唯一の後悔?心配なところ

私たちが買った土地は

  • 南西の角地
  • 人気の学区
  • 地盤が固い
  • 海・川は近くにない
  • 標高は45メートルくらい
  • 駅もそこそこ栄えている

でまだ住んではいないですが、実は今住んでいるマンションから25分くらい歩けば着く場所にあって

わりと知っている土地だし気に入っている場所なのでけっこう満足しています。

隣の駅に引っ越すような感じです。

むしろいつも通っている犬のトリミングのお店が近くなるので便利になるかな。

 

でもでも、実はちょっと心配なことがあって・・・・😵💦

あれだけ地盤のこととか気にしていたんですけど、まぁこの近辺の地盤は特に問題なさそうなんですが

実は買った土地の下に「防火水槽」が埋まっていたんです😱❗️

 

もともとはアパートが建っていて、その下に防火水槽があったらしいんですが

更地にして土地を売り出す時に、防火水槽も撤去したんですよ。

土地を決める前に現地を見に行ってたんですけど、けっこう深く掘ってるな〜って思ってはいましたが

まさか防火水槽が埋まっていたなんて💦

なんかイメージ的にいくらいい地盤の土地でも、深く掘り返してまた埋めたら

「土地がフカフカ」してそうじゃないですか😣

 

一応プレスしながら戻したりはしてるみたいですが。。

もともと私たちが買った土地って、「建売住宅」が建つ予定の土地だったんです。

だから建売のまま購入すれば、地盤改良が必要だったとしても掲示された金額からは変わらず購入できる。

たしか建物代1100万円になってました。(地盤改良・ガス引きや水道など込み)

とっても安い。

 

でもハウスメーカーをもし自分たちで決めたら地盤改良の金額は「自腹」😑

我が家は建売ではなくタマホームに変更したので自腹です。

 

まだ着工してないので地盤改良にいくらかかるのかは分かりませんが、けっこうかかりそうな気が😓

とりあえず地盤がちゃんとしてくれればまぁ、いいんですけどね。。せめて。。

なのでこれから土地を購入される方は、この「防火水槽」もチェックした方がよいかなと思います!

 

 

 

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