東京都内の戸建ては駐車場なしでもいい?必要?乗らなくても売ることを考えて車庫を作るべきか?

間取り・仕様決め

こんにちは!こりすです。

こないだ無事ARUHIでフラット35の審査が通ったので、やっと本格的に打ち合わせに入っていけるようになりました!

先日タマホームの担当さんと打ち合わせ日を決め、また間取りの話をしたんですが

そこでまず問題になるのが、

駐車場を作るのかどうか!という点です。

都内だと移動はほとんど電車で、車はなくてもよさそうなもんですけど、

戸建ってなると急に欲しくなる(笑)のが駐車場ですよね(笑)

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都内に駐車場は必要か?売ることを考えると?

今現在、こりす夫婦は車を持っていません。

今住んでいるのは駅から徒歩10分くらいのところで、山手線沿いのターミナル駅まで10〜15分あれば着くようなところに住んでいます。

なので、ハッキリ言って別に車なくても全然平気です。

でもでも、やっぱりこれから子供が大きくなってきたら「習い事の送り迎え」とか、「台風とか大雨の時の送り迎え」とかに必要かなって!

メインは子供の送り迎え(笑)

 

きっと車を買ったらいろいろ出かけたりするとは思いますが、こりす夫婦は昼からビール🍺を飲みたい人たちで(笑)

しかも都内って駐車場探すの大変じゃないですか。

しかもコインパーキングもやたらと高いし!

だったら電車で行ったほうが楽かなと。

車があったらそりゃ色々と出かけられるし買い物は楽になりますけどね。

 

ただ、都内の狭い土地に高っーいお金を出して買おうと決めたのは、いざ住み替えたいとかなった時のために

『値落ちしにくくて、売りやすい』

という理由で決めたわけです。

なので、「売りやすさ」を考えると駐車場はついてたほうが絶対いい。

 

マンションってローンにプラス駐車場代がかかるけど、戸建の良さは駐車場代がかからないってとこですよね。

でも最近若い人たちの車離れも進んでるっていうし、シェアカーとか増えてきてるみたいだし!っと思って一応不動産屋さんにちらりと聞いてみたんですが、

「売る可能性も考えて作るなら駐車場はやっぱりあったほうがいいですよね〜」と、さらっと当然のように言われてしまいました😑

ですよね〜。

 

とあるハウスメーカーさんにも相談したことがあるんですが、その人は

「駐車場いらないって人も増えてますよ〜!でも今のところ1~2割くらいですかね〜」と。

増えてるって言っておきながら1〜2割って!

少ないからっっ!!

 

でもうちはしばらく車を買う予定はないので、もし売ることだけを考えて駐車スペースを作ったら

ただでさえ土地に余裕ないのに、使わないスペースに幅を取られ続けるという😖

しかも売るかどうかも分からないのに❗️

 

うーん悩ましい。。

 

そこでこりすの旦那が考えたのが、「普通車が止めれる大きさの駐車スペースじゃなくて、小型の車(ミニとかマーチとか)が停められるくらいの駐車スペースにしたらどうか」という案です。

これはなかなかいい案なんじゃないの!って感じで盛り上がりました😄

 

そしたら普段は自転車置き場とかにして、売る!ってなった時は一応駐車スペースありって書けますからね!

とりあえず、何かのサイトで「まず家の周辺のお家が駐車場を持っているか、土地の周りに月極めなどの駐車場があるか」を見ておいたほうがいいという情報を発見したので、

住む土地周辺の駐車場事情はどうなっているのかと市場調査に行ってみました。

駐車場つきの家だらけ!都内に軽自動車はいない?

住む予定の土地周辺のお家を見てみたところ、だいたいの家は駐車場つきでした。。

はぁ〜やっぱりそうか〜。

しかも、レ◯サスとか、B◯Wとかけっこう大きめ。。

 

あれ、ていうか

小型車見かけない?

 

えっ、ていうか

軽自動車いなくない(´⊙ω⊙`)?

 

なんか、ぜっんぜん軽自動車を見かけないんです!!

本当に!

道路沿いとか見てても全然軽自動車を見かけない。

そういえば、今のマンションの周辺も軽自動車見たことないかも・・ということに気がづきました。

 

帰ってネットで調べてみたら、東京都は「軽自動車の保有数が47都道府県で最下位」らしいです!

『軽自動車の多い県・少ない県ランキング!1位は意外なあの県!』

↑こちらのサイトを参照させていただきました。

 

しかも、だいたい軽自動車を持っているのが100人に3人の割合らしいんですが、

東京23区だけで出したらもっと少ないでしょう。

 

そうなると、普通のセダンくらいの車が置ける駐車場じゃないと結局売りにくいんじゃないか?

【🐿想像してみると】

「たいして役に立たない車も置けるよ的スペース」

「自分たちは車多分買わないからきっと広めの自転車置き場になる」

「でも自転車置き場に屋根欲しいから、北側にサイクルポート作る予定」

「自転車置き場そんなに広くなくても・・」

「車置けるよスペースのせいで家の中が狭くなる」

「きっと、このスペースがなければ家の中がもっと広くなるのにな〜と家を売る時まで考え続ける」

「そもそも本当に家を住み替えるか分からない」

「住み替えるとしてもきっと10年以上経ってから」

 

かといって、

ガッツリ駐車場作ったら家の中がかなり狭くなる。

 

というわけで、こりす的には駐車スペースは『なし』でいこうかなと思います!!

 

もし車を買うことになったとして、駐車場ならお金を出せば借りれるけど

車置けるよスペースをなくして家をでかくするってなったら、リフォーム代めちゃかかるし!

もし万が一家を住み替えるってなった時には、「車なくても平気だし〜」って人が増えてることを願います(笑)

【2018/11/26追記】

こんな記事を見つけました↓

東京のマンション🏢では駐車場つきのマンションが減っているそうです❗️

全国にみても新築マンションの駐車場が少ないのが、東京です。

実際、2015年に、不動産情報を扱う東京カンテイの調査では、全国都道府県の新築マンションの駐車場設置率を調査したところ24.5%しかないことがわかりました。

周辺の千葉、神奈川、埼玉が50~60%の設置率ということを考えても、ドーナツ化現象といえるほど、著しくマンションの駐車場が少なくなっているのです。

「新築マンションの駐車場設置率が全国最下位・東京の特殊事情」
引用:みんなのリハウス

マンションってだいたい駐車場がついているものだと思っていました。

確かにマンションのローンも払って管理費、修繕積立費、駐車場なんて払ってたら生活費がかなり圧迫されますもんね。

都内で車は贅沢品てことですね!

ってなると車を持ちたい人とか仕事で使うからどうしても必要って人は戸建を買う人が増えるってことですかね〜🤔

そうなるとやっぱり駐車場作っておいた方がいいのか?!

また悩みます(笑)

 

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